السوق العقاري هو سوق دائم التغير ، يمر بدورة تتكون من أربع مراحل ، ومن سمات المستثمر الناجح الإحاطة بهم ، ومعرفة كيفية الاستفادة من كل واحدة منهم عبر إستراتيجيات و خطط ملموسة ، فإنه وعلى الرغم من تقارب السوق العقاري بالاقتصاد العام ، لا يمكن الظن أن السوق العقاري جيد فقط لأن الاقتصاد جيد.
الإصلاح أو التعافي ، التوسع ، الوفرة المفرطة و الركود. كل مرحلة من هذه المراحل تتميز بسمات مختلفة و إستراتيجيات مختلفة للاستفادة منها، ويمكن استعمالهم لمعرفة متى يكون الوقت الجيد للتمسك بالعقار ، أو الشراء أو البيع. على الرغم من أن المستفيد الأول من هذه المراحل هو المستثمر ، إلى أن الوكلاء ، المشترين ، المؤجرين و غيرهم أيضا يمكنهم الاستفادة من معرفة هذه المراحل
فترة التعافي أو الإصلاح
على الرغم من وضوح معنى هذه الفترة من إسمها ، إلا أنها من أصعب الفترات ملاحظة ، وذلك لأن آثار الركود تظل موجودة و التوقعات العامة دائماً ما تكون سلبية ، وذلك لأن قيم الإيجار لا ترتفع ولا توجد علامات لأي عمليات بناء و لكن مع ذلك ، فإن في هذه الفترة تكون أفضل الفرص للاستفادة من العقارات لأن قيمتها تكون أقل من السوق ، و يمكنك الاستحواذ عليها بأسعار أقل بكثير مقارنة بالفترات الأخرى ، و زيادة قيمتهم بإصلاح مشاكلهم و من ثم بيعها للحصول على ربح مقدر جداً عندما يتحول الاقتصاد للمرحلة التالية (النمو).
مرحلة النمو
تأتي هذه المرحلة عند تحسن الاقتصاد العام ، حيث تكثر الوظائف و يكثر الطلب على الأراضي و المنازل و يبدأ الناس بالثقة في الاقتصاد مجدداً ، و تلاشي المخاوف من الشراء و خسارة المال. في هذه المرحلة ، أفضل إستراتيجية يمكنك فعلها هي أن تطور في العقارات الموجودة فعلياً لكي تلبي الاحتياجات الحالية الجديدة ، و من ثم بيعها بسعر أعلى من سعرها في السوق.
مرحلة الوفرة المفرطة أو الفوق الحاجة
بسبب حالة الهلع لدى المستثمرين في مرحلة التوسع و بسبب محاولتهم للتأكد من التقاء العرض بكثرة الطلب ؛ يأتي زمن حيث يبدأ العرض بتخطى الطلب ، و يكون ذلك بسبب تدفق عروض إلى السوق أكثر من المحتاج ، أو بسبب تغير مفاجئ في الاقتصاد. هنا يتمسك المستثمر الجيد بما يملك من عقار ، وهنا أيضا يمكن للمستثمر أن يبحث عن العقارات التي يمكن أن تأتي بأرباح جيدة في المراحل القادمة لكي تكون بحوزته عقارات ذات إمكانيات عالية قبل السوق.
الركود
و هي مرحلة مصحوبة بالشؤم ، حيث يكون العرض أكبر بكثير من الطلب ، و تصبح كثير من العقارات خالية من السكان والمستثمرين ويقوم المستأجرين بتخفيض قيم إيجاراتهم لكي لا يخسر المؤجرين و لكنها ليست مرحلة تدعو للقلق ، حيث يمكنك كمستثمر الحصول على عقارات ممتازة بأسعار منخفضة جداً ، و التمسك بها و بيعها بفارق ربح كبير جداً عند تعافي السوق. دائماً ما تكون فكرة جيدة للمستثمرين أن يوفروا أموالهم استعداداً لفترات الركود ، لكي يستفيدوا منها بشكل كبير.
كيف تستثمر في كل من المراحل الأربع
على الرغم من أنه ليست هناك قواعد تحكم عليك بإتباع إستراتيجيات محددة ، إلا أن كل مرحلة لديها إستراتيجيات مخصصة لها، و منها:-
- التعافي: الاستثمار في العقارات المتعددة الأسر، الشراء و التمسك ، توفير أغراض مال خاصة ، تصليح المنشآت ، و البيع بكميات كبيرة
- التوسع: الشراء و التمسك، الاستثمار في العقارات التجارية و المتعددة الأسر.
- الوفرة الزائدة: الشراء و التمسك.
- الركود: توفير أغراض مال خاصة أو ذات عملة صعبة ، الاستثمار في المنازل المملوكة من البنوك أو المرهونة.
يمكنك التواصل معنا هنا لكي نرشدك إلى أفضل فرص الاستثمار في الولايات المتحدة الآن و يمكنك أيضا قراءة المزيد عن العقارات متعددة الأسر هنا.