بعد جائحة كورونا وانسداد الأفق الاقتصادي بكل العالم صار من الواضح مدى خطورة الاعتماد على مصدر دخل واحد ، و كيف أن الوظائف ليست بالخطة الناجحة على المدى الطويل، و صارت أهمية مصادر الدخل الأُخرى أكبر، و الرغبة في الاستثمار من أجل الأمن والحرية أكثر، فعلى عكس الوظائف تطور و تحول السوق بسبب كورونا اليوم يخلق فرص لم يرها المستثمرون منذ عقود.
من أهم آثار الكورونا في الجانب الاستثماري هو انخفاض نسب الفوائد، و بالتالي خلق قوة شرائية أكبر ووجود فرص أكثر لشراء أصول متضررة وتعديلها لتحقيق أكبر أرباح ممكنة. صار التعامل نقداً (cash) أكثر من التحويلات البنكية لكثرة الضغط عليها و قلة الزمن . هناك أيضاً تقلُبات في الأسعار على المدى القصير، و لكنه قد يؤدي للحصول على الأصول بأسعار أقل بكثير من العادة وبيعها بفارق ربح كبير.
أما بالنسبة لسوق العقار تحديداً، فهذا أثر كورونا عليه الآن:
- انخفاض معدلات / نسب الرهن العقاري ، وبسبب التباعد الإجتماعي تظل أوامر (المأوى في مكانه) (Shelter in place)سارية فمن الممكن تماماً أن تنخفض معدلات الرهن العقاري أكثر ولا يوجد أي سبب لعدم انخفاض معدلات الرهن العقاري.
- تأخير إنهاء الاتفاقيات و الصفقات.
- تقلُب كبير في الأسعار مع توقع انخفاض بدرجة كبيرة و نهضة اكبر .
- .و من أهم أثار نزول درجات الرهن تحفيز المعاملات البنكية والمعاملات المالية ،و دائماً يوجه ذلك العامة لشراء البيوت بنسب قد نراها لأول مرة في التاريخ، و لكن ماذا يعني كل هذا للمستثمر ؟…
أكثر المستثمرين استفادةً بما يحدث هم المستثمرين ذوي الخطط طويلة المدى ، فيمكنهم الشراء بأسعار أقل بكثير من العادة و من ثم التمسك بها حتى الوصول الى فترة التعافي ، و من ثم بيعها للحصول على فارق ربح ضخم أكثر من الممكن الحصول عليه قبل الجائحة.
في صدمةٍ للكل وعلى الرغم من الخسائر العملاقة التي مرت بها كل المجالات في هذه الجائحة ، إلا أن سوق العقارات لا يزال في تزايد مستمر، بنسب ثابتة كل عام، و بيع و شراء البيوت لا يزال في زيادة تامة و سنوية. كما تؤكد الدراسات الأحداث المماثلة الماضية أننا لن نرى نزول أو هبوط حاد في العقار و إنما سنرى إنطلاقة قوية و تعافي كبير في الفترة القادمة، وذلك لأنه صارت عروض الآن أقل بكثير من الطلب وذلك لخوف الملاك من البيع أو الإيجار، مما يؤدي الى نسب رهن أقل، وأسعار عالية فيما يعرض الآن.
لماذا الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات؟
- بدأ الكثير من الناس يرون أن الاعتماد على الوظيفة فقط هو موقف محفوف بالمخاطر. كما أن تطور السوق اليوم- خصوصاً بعد جائحة كورونا- يخلق فرصًا لم يراها المستثمرون منذ سنوات.
- يخلق فرصًا لم يرها المستثمرون منذ سنوات. وذلك بسبب:
-
-
-
-
-
-
-
- معدلات فائدة منخفضة قادرة على تعزيز القوة الشرائية وتعظيم العوائد.
- لمزيد من الفرص لشراء الأصول المتعثرة وزيادة هوامش الربح.
- تقلبات الأسعار على المدى القصير والتي من المحتمل أن تؤدي إلى انخفاض تكاليف الشراء.
-
-
-
-
-
-
-
والسبب الرئيسي الذي يجعل عالم الإستثمار العقاري جذابًا للغاية: هو إمكانية الحرية المالية على المدى الطويل.
شهدت ثلاث من فترات الركود الخمسة الأخيرة في الولايات المتحدة ارتفاعًا في أسعار المنازل بنسبة 1.9٪ – 4.8٪ مع الإنتعاش. إذا كان التأثير الإقتصادي لفيروس كورونا يتبع نمطًا مشابهًا ، فقد نكون مستعدين لانتعاش قوي عندما يستقر الاقتصاد مرة أخرى.
مساعدات تلوح في الأفق:
أصدرت عدد من المؤسسات والوزارات عدة قرارات تساعد في التخفيف من حدة أصحاب المنازل والمستأجرين.
فيروس كورونا وأسعار العقارات:
وفقًا لـ(Zillow) ، كان متوسط قيمة المنزل في الولايات المتحدة 247،084 دولارًا بنهاية الربع الأول من عام 2020. و لدهشة الكثيرين ، لا يزال متوسط قيمة المنزل اليوم يبدو على نفس المسار المتصاعد كما كان بالنسبة للجزء الأفضل من عقد. و أن الدراسات التي أجريت على الأوبئة السابقة تشير إلى أن أسعار المساكن لن تنهار كما حدث خلال الركود الأخير. كان تباطؤ السوق في عام 2008 مختلفًا كثيرًا ، حيث كان مدفوعًا بممارسات الإقراض السيئة للمشترين غير المؤهلين ، وقروض الدخل المعلنة ، و ممارسات الإقراض الجائرة.
وفقاً لـ (redFin) هنالك سحب للمنازل المعروضة للبيع بوتيرة سريعة من سوق العقار وسط حالة من عدم اليقين الاقتصادي المتزايد و طلبات إعانة عن العمل قياسية. كانت هناك زيادة بنسبة 148٪ على أساس سنوي في عمليات الشطب خلال الأسبوع المنتهي في 29 مارس 2020.
كيف سيبدو سوق العقارات عندما ينتهي كل هذا؟
بعد ما يقرب من شهر ونصف لم يشهد الطلب على الإسكان الكثير من التراجع مما يبدو الأشخاص العازمون على الشراء جاهزين ومؤهلين وراغبين في متابعة خططهم عاجلاً وليس آجلاً ،كما اعتبرت بعض الولايات أن صناعة العقارات “غير أساسية” ، مما خلق عنق الزجاجة في خط أنابيب التسوق.
سيستمر الكثير من الناس في ممارسة التباعد الإجتماعي. في حين أن الناس أصبحوا أكثر اعتياداً على ممارسة الأعمال التجارية من المنزل وعبر الإنترنت ، فمن الآمن افتراض أن الاتجاه سينتقل إلى العقارات. لن تصبح عمليات البحث عبر الإنترنت أكثر إنتشارًا فحسب ، بل ستصبح أيضاً العروض والجولات المنزلية عبر الإنترنت ؛لقد شهدنا بالفعل إنخفاضاً كبيراً في الجولات المنزلية الشخصية ، حيث تخبرنا البيانات الواردة من ( ShowTime) أن العروض المنزلية الشخصية قد انخفضت بنسبة 50٪ تقريبًا منذ بداية العام. بدأت جولات الفيديو والمحادثات في الإرتفاع. “شهدت Redfin زيادة بنسبة 494٪ في طلبات جولات الفيديو المنزلية التي يقودها الوكيل خلال الأسبوع الثالث من شهر مارس ، بعد زيادة بنسبة 80٪ في الأسبوع السابق. اعتبارًا من 30 مارس ، كان حوالي 30٪ من طلبات الجولات التي تم إجراؤها على(Redfin) عبارة عن طلبات جولات دردشة فيديو ، بزيادة من 0.2٪ في بداية شهر مارس “.
الاستثمار في العقارات قد يكون على وشك دخول أفضل أوقاته ، و نحن في (Pearls Real Estate) ،نوجهك توجيه السليم للاستثمار المناسب لك و محققاً لأهدافك .كُن من المستثمرين المستفيدين من هذه الجائحة وتواصل معنا هنا.